Polonya’da Kısa Dönem Kiralamaya Sıkı Düzenleme Geliyor

Polonya’da kısa dönem kiralama pazarını düzenlemeye yönelik iki önemli yasa tasarısı gündemde. Özellikle Airbnb gibi platformlar üzerinden yapılan kiralamaları hedef alan bu düzenlemeler, hem ev sahiplerini hem de yerel yönetimleri yakından ilgilendiriyor. AB’nin ilgili direktiflerine uyum amacı taşıyan tasarılar, kayıt dışı faaliyetleri engellemeyi ve sektörde şeffaflığı artırmayı hedefliyor.

Öne Çıkanlar: Kısa Dönem Kiralamada Yeni Dönem

• **50.000 PLN’ye Kadar Ceza:** Kayıt dışı kiralama yapanlara ciddi idari para cezaları geliyor.
• **Ev Sahibi İzni Zorunluluğu:** Ticari kiralamalar için konut topluluğu veya kooperatif onayı şartı getiriliyor.
• **Belediyelere Geniş Yetkiler:** Yerel yönetimler kiralama günlerini sınırlayabilecek, yasaklı bölgeler belirleyebilecek.
• **Geçiş Süreci ve AB Uyumu:** Mayıs 2026’ya kadar merkezi kayıt sisteminin oluşturulması gerekiyor.
• **Platformlara Sorumluluk:** Booking.com ve Airbnb gibi platformlar, kayıt numarası olmayan ilanları yayınlayamayacak.

Polonya’da Kısa Dönem Kiralama Düzenlemeleri: İki Tasarı Masada

Polonya, son dönemde büyük ilgi gören kısa dönem kiralama pazarındaki boşlukları doldurmak ve AB gerekliliklerine uyum sağlamak amacıyla önemli adımlar atıyor. Fonlar ve Bölgesel Politika Bakanı Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz (Polska 2050) liderliğindeki grup ile Spor ve Turizm Bakanı Jakub Rutnicki (KO) liderliğindeki hükümet, bu alanda iki ayrı yasa tasarısı hazırladı. Her iki projenin de ortak amacı, başta kayıt dışı faaliyet gösteren yaklaşık %30’luk pazar payını kayıt altına almak ve piyasayı düzene sokmak.

Polska 2050 Projesi: Yerel Yönetimlere Güç, Ciddi Cezalar

Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz’in ekibinin hazırladığı tasarı, daha kapsamlı düzenlemeler içeriyor. Buna göre:

• Kayıt dışı kısa dönem kiralama yapanlara **50.000 PLN’ye (yaklaşık 400.000 TL) kadar idari para cezası** uygulanacak.
• Ticari amaçlı kısa dönem kiralamalar için **konut topluluğu veya konut kooperatifi yönetiminden onay** alınması zorunlu hale gelecek. Ret kararı gerekçeli olacak ve mal sahipleri bu karara karşı mahkemeye başvurabilecek.
• Yerel yönetimler (köy, belediye veya şehir başkanları), bölgelerinde kısa dönem kiralama kurallarını belirleyebilecek. Bu yetki, **kiralama gün sayısını sınırlamak**, **kısa dönem kiralama yasaklı bölgeler** oluşturmak ve **ek yangın güvenliği gereksinimleri** getirmek gibi maddeleri kapsıyor.
• Yönetmeliklere uymayan veya gereklilikleri yerine getirmeyen mülkler, yerel yönetimler tarafından kayıttan silinebilecek.
• Kendi konutunda bir odayı kısa dönem kiralayanlar için topluluk onayı gerekmeyecek, ancak bu tür kiralamalar yılda en fazla üç ay ile sınırlı olacak.
• Ev sahipleri, bina yöneticisine sorumlu kişinin telefon numarasını bildirmek ve mülkün kısa dönem kiralandığına dair bilgiyi girişine asmak zorunda kalacak.
• Booking.com veya Airbnb gibi platformlar, kayıt numarası olmayan mülklerin ilanlarını yayınlayamayacak.
• Belediye görevlilerinin yanı sıra, itfaiye, sanayi ve inşaat denetim birimleri de kiralanan mülkleri denetleyebilecek. Bina yöneticileri de kayıt dışı mülklerin kayıttan silinmesini talep edebilecek.

Hükümet Projesi: Piyasa Düzenlemesi ve Geçiş Süresi

Spor ve Turizm Bakanı Jakub Rutnicki tarafından açıklanan hükümet projesi ise, **piyasayı düzene sokmayı** ve kayıt dışı faaliyet gösteren %30’luk kesimi yasal zemine çekmeyi amaçlıyor. Rutnicki, mülk sahiplerinin yeni düzenlemelere uyum sağlamaları için **’uzun bir geçiş süresi’** sağlanacağını vurguladı. Her iki proje de, **Avrupa Birliği**’nin Mayıs 2026’ya kadar üye ülkelerde merkezi bir kısa dönem kiralama kaydı oluşturma ve çevrimiçi platformlarda teklif yayınlama kurallarını birleştirme gerekliliklerini yerine getirmeyi hedefliyor.

Bu tasarılar, Polonya’daki kısa dönem kiralama sektöründe köklü değişikliklere yol açacak. Özellikle yerel yönetimlere verilen yetkiler ve platformlara yüklenen sorumluluklar, sektördeki mevcut dinamikleri tamamen değiştirebilir. Mülk sahiplerinin bu değişikliklere nasıl tepki vereceği ve düzenlemelerin turizm sektörü üzerindeki etkileri ise merak konusu.

Polonya Kısa Dönem Kiralama Düzenlemeleri Karşılaştırması