Türkiye emlak piyasasında uzun süredir beklenen bir dönüşüm yaşanıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Kasım 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, 1,5 yıl aradan sonra ilk kez reel bir artışa işaret etti. Bu gelişme, hem alıcılar hem de yatırımcılar için piyasadaki dengelerin değiştiğine dair önemli sinyaller veriyor. Gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin kapılarını aralayan bu veriler, konut fiyatlarının seyrini anlamak adına büyük önem taşıyor.
Kasım ayına ilişkin KFE verilerine göre, Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan endeks, bir önceki aya göre %2,7 artışla 204,2 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda ise KFE, %31,4 oranında bir yükseliş gösterdi. Bu dönemde en dikkat çekici detay, yıllık reel artışın %0,3 olarak gerçekleşmesi oldu. Bu oran, konut piyasasında 2024 başından bu yana devam eden reel kayıp serisine son verdi.
Büyük Şehirlerde Konut Fiyatları Nasıl Değişti?
Türkiye’nin üç büyük ili olan İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut fiyat değişimleri, Kasım 2025 verilerine göre şu şekilde şekillendi:
| Şehir | Aylık Artış (%) | Yıllık Artış (%) |
|---|---|---|
| İstanbul | %2,5 | %31,7 |
| Ankara | %3 | %37,9 |
| İzmir | %2,4 | %31,6 |
Bölgelere Göre Konut Fiyat Endeksi Değişimleri
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na (İBBS) göre bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, en yüksek yıllık artışın %40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş bölgesinde yaşandığı görüldü. En düşük yıllık artış ise %21,9 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
Reel Artışın Anlamı ve Enflasyon İlişkisi
Konut fiyatlarındaki reel artış, enflasyonun üzerinde bir değer kazanımının göstergesidir. Kasım ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık bazda %31,1 artmıştı. KFE’nin yıllık %31,4 artış göstermesi ve reel artışın %0,3 olması, konutun enflasyona karşı değerini korumakla kalmayıp, üzerine bir miktar getiri sağladığını ortaya koyuyor. Bu durum, uzun süredir konut piyasasında yaşanan ‘reel kayıp’ endişelerinin şimdilik hafiflediğini gösteriyor.
Gayrimenkul uzmanları, bu reel artışın sürdürülebilirliği konusunda temkinli iyimserliklerini korurken, mevcut konut kredisi faiz oranlarının seyrinin (Konut Kredisi Faizleri Düşüşte) ve genel ekonomik koşulların bu trendi etkileyeceğini belirtiyor. Özellikle TCMB’nin sıkı para politikası duruşunun devam etmesi beklenirken, TCMB Başkanı Karahan’dan enflasyon mesajları piyasalara yön veriyor.
Sıkça Sorulan Sorular
- Konut Fiyat Endeksi (KFE) Kasım 2025 verileri açıklandı mı?
Evet, 16 Aralık 2025 tarihinde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Kasım 2025 KFE verileri açıklandı. - Konut fiyatlarında reel artış yaşandı mı?
Evet, Kasım 2025’te KFE’de yıllık %0,3 reel artış kaydedildi. Bu, 1,5 yıl sonra yaşanan ilk reel artış oldu. - İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları ne kadar arttı?
Kasım ayında bir önceki aya göre İstanbul‘da %2,5, Ankara‘da %3 ve İzmir‘de %2,4 artış yaşandı. Yıllık bazda ise bu oranlar sırasıyla %31,7, %37,9 ve %31,6 oldu. - En çok ve en az artan bölgeler hangileri?
En yüksek yıllık artış %40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş bölgesinde, en düşük yıllık artış ise %21,9 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde görüldü.
Bir yanıt yazın